¿HACIA DÓNDE CRECE LA CIUDAD?
El nuevo mapa inmobiliario de Junín: las cinco zonas que más se expandieron
De la mano de inversores privados que empezaron a edificar antes de que estallara la crisis y de distintos planes de vivienda, la construcción crece en los cuatro puntos cardinales.
Hasta hace tres años, el crecimiento de Junín en materia habitacional estaba direccionado casi con exclusividad hacia la zona sur.
Los puntos preferidos para emprender nuevas construcciones se concentraban en barrios como Gregorio González, Eusebio Marcilla y Nuestra Señora del Carmen y la tendencia se extendía, con la avenida de Circunvalación como corredor intermedio, al camino al Balneario y al barrio Cerrito Colorado.
Pero con el correr del tiempo, el oportunismo de inversores particulares que definieron su inversión en ladrillos antes de que estallara lo peor de la inflación -a fines de 2013- y distintos planes y loteos, como el Procrear y Proyecto Alvear, por mencionar algunos, abrieron surcos en otros puntos del mapa juninense y permitieron el emplazamiento allí de nuevos inmuebles.
Hoy por hoy, ante la alta demanda de terrenos para la construcción, las construcciones ya no se aglomeran en un ámbito territorial definido sino que se esparcen por los cuatro puntos cardinales del mapa ciudadano.
Tal apreciación fue confirmada por diferentes agentes del sector inmobiliario consultados ayer por Democracia.
“Hacia los cuatro costados”
El presidente del Colegio de Martilleros local, Daniel Di Palma, observó que existe un crecimiento sin freno de las edificaciones en los últimos diez años y, en ese escenario, “la expansión se está dando hacia todos los puntos cardinales por igual”.
“Se ha ampliado tanto para la zona norte como para la zona sur. Uno y otro sector se diferencian por las características de lo que se construye y los valores que demandan tales obras”, comentó.
El profesional señaló que la zona sur (camino al Balneario, Cerrito Colorado y parte del Padre Respuela, entre la avenida de Circunvalación y la Ruta Nacional 7, más la zona suburbana y de quintas, antes de ingresar de lleno en el ámbito rural) es la que muestra la ampliación más contundente, pero aclaró que la parte norte tuvo la incursión de algún grupo desarrollador y abocado a la puesta en valor de zonas que habían sido fraccionadas en otra época.
“Por un factor u otro, los cuatro puntos de la ciudad han evolucionado. Incluso en la Ruta Nacional 188, cuya población estaba un poco demorada, con el advenimiento de compañías comerciales que eligen trasladarse a esa zona está en franca progresión inmobiliaria. Alguna clínica, las unidades penitenciarias, los barrios municipales sobre Bauman, los frigoríficos que son un polo de atracción a nivel laboral y la zona del Aeródromo son solo algunos ejemplos de esto que estamos marcando”, expresó Di Palma.
El empresario remarcó que “a todos, en su medida, les está llegando su desarrollo porque la gente ha entendido que no hay mejor destino para sus ahorros que la construcción”.
De todas formas, advirtió que “hay sectores de la ciudad que necesitarían un poco más de impulso y hay otros que lo vienen sosteniendo en los últimos años”.
Otro factor que aporta al surgimiento de nuevos proyectos edilicios es la aparición de espacios en blanco en el casco urbano. Es que desde un tiempo a esta parte se viene produciendo la reformulación de normas y, merced a eso, empresas locales se trasladaron a espacios acordes para su actividad, sobre todo a las afueras del casco urbano.
“Hay lugares que eran depósitos y se han transformado en construcciones y espacios en blanco donde se proyecta la construcción de servicios, lo que aporta en las reformas que se da en la morfología urbana”, comentó Di Palma.
Se vende en lugares antes impensados
Marcela Garzillo, otra de las operadoras inmobiliarias que habló con este medio, coincidió con la idea general de que la ciudad venía creciendo para el sur, “pero lo está haciendo también para el norte porque se están vendiendo lotes en una zona que había quedado bastante relegada, que es la parte del barrio Petit France y aledaños”.
“Se está moviendo mucho el mercado por los créditos del Procrear y está aumentando la edificación en toda la ciudad, inclusive donde antes nadie se lo hubiera imaginado por una cuestión de costos, porque convengamos que el plan del Estado está bueno pero no es tanto el dinero que otorgan para adquirir la fracción de suelo en la que el beneficiario levantará su vivienda. Entonces, la gente compra donde puede. Eso explica el armado de barrios nuevos. El que busca lotes está consiguiendo, hoy más que nunca se escuchan las ofertas y se negocia”, aseveró.
Por su parte, Fernando Arqueta indicó que las casas de familia se están expandiendo hacia el este, como por ejemplo en la avenida Alvear y en inmediaciones del complejo Marianista, que “es lo que más avanzado está merced a los planes Procrear”.
“Así y todo se están empezando a parar las obras por el precio de los materiales. Por ejemplo, Procrear viene bien, pero con la plata de los créditos a la gente ya no le alcanza, ya que no hay un reajuste del préstamo de acuerdo con la suba de cemento o cualquier otro producto”, advirtió.
Los puntos preferidos para emprender nuevas construcciones se concentraban en barrios como Gregorio González, Eusebio Marcilla y Nuestra Señora del Carmen y la tendencia se extendía, con la avenida de Circunvalación como corredor intermedio, al camino al Balneario y al barrio Cerrito Colorado.
Pero con el correr del tiempo, el oportunismo de inversores particulares que definieron su inversión en ladrillos antes de que estallara lo peor de la inflación -a fines de 2013- y distintos planes y loteos, como el Procrear y Proyecto Alvear, por mencionar algunos, abrieron surcos en otros puntos del mapa juninense y permitieron el emplazamiento allí de nuevos inmuebles.
Hoy por hoy, ante la alta demanda de terrenos para la construcción, las construcciones ya no se aglomeran en un ámbito territorial definido sino que se esparcen por los cuatro puntos cardinales del mapa ciudadano.
Tal apreciación fue confirmada por diferentes agentes del sector inmobiliario consultados ayer por Democracia.
“Hacia los cuatro costados”
El presidente del Colegio de Martilleros local, Daniel Di Palma, observó que existe un crecimiento sin freno de las edificaciones en los últimos diez años y, en ese escenario, “la expansión se está dando hacia todos los puntos cardinales por igual”.
“Se ha ampliado tanto para la zona norte como para la zona sur. Uno y otro sector se diferencian por las características de lo que se construye y los valores que demandan tales obras”, comentó.
El profesional señaló que la zona sur (camino al Balneario, Cerrito Colorado y parte del Padre Respuela, entre la avenida de Circunvalación y la Ruta Nacional 7, más la zona suburbana y de quintas, antes de ingresar de lleno en el ámbito rural) es la que muestra la ampliación más contundente, pero aclaró que la parte norte tuvo la incursión de algún grupo desarrollador y abocado a la puesta en valor de zonas que habían sido fraccionadas en otra época.
“Por un factor u otro, los cuatro puntos de la ciudad han evolucionado. Incluso en la Ruta Nacional 188, cuya población estaba un poco demorada, con el advenimiento de compañías comerciales que eligen trasladarse a esa zona está en franca progresión inmobiliaria. Alguna clínica, las unidades penitenciarias, los barrios municipales sobre Bauman, los frigoríficos que son un polo de atracción a nivel laboral y la zona del Aeródromo son solo algunos ejemplos de esto que estamos marcando”, expresó Di Palma.
El empresario remarcó que “a todos, en su medida, les está llegando su desarrollo porque la gente ha entendido que no hay mejor destino para sus ahorros que la construcción”.
De todas formas, advirtió que “hay sectores de la ciudad que necesitarían un poco más de impulso y hay otros que lo vienen sosteniendo en los últimos años”.
Otro factor que aporta al surgimiento de nuevos proyectos edilicios es la aparición de espacios en blanco en el casco urbano. Es que desde un tiempo a esta parte se viene produciendo la reformulación de normas y, merced a eso, empresas locales se trasladaron a espacios acordes para su actividad, sobre todo a las afueras del casco urbano.
“Hay lugares que eran depósitos y se han transformado en construcciones y espacios en blanco donde se proyecta la construcción de servicios, lo que aporta en las reformas que se da en la morfología urbana”, comentó Di Palma.
Se vende en lugares antes impensados
Marcela Garzillo, otra de las operadoras inmobiliarias que habló con este medio, coincidió con la idea general de que la ciudad venía creciendo para el sur, “pero lo está haciendo también para el norte porque se están vendiendo lotes en una zona que había quedado bastante relegada, que es la parte del barrio Petit France y aledaños”.
“Se está moviendo mucho el mercado por los créditos del Procrear y está aumentando la edificación en toda la ciudad, inclusive donde antes nadie se lo hubiera imaginado por una cuestión de costos, porque convengamos que el plan del Estado está bueno pero no es tanto el dinero que otorgan para adquirir la fracción de suelo en la que el beneficiario levantará su vivienda. Entonces, la gente compra donde puede. Eso explica el armado de barrios nuevos. El que busca lotes está consiguiendo, hoy más que nunca se escuchan las ofertas y se negocia”, aseveró.
Por su parte, Fernando Arqueta indicó que las casas de familia se están expandiendo hacia el este, como por ejemplo en la avenida Alvear y en inmediaciones del complejo Marianista, que “es lo que más avanzado está merced a los planes Procrear”.
“Así y todo se están empezando a parar las obras por el precio de los materiales. Por ejemplo, Procrear viene bien, pero con la plata de los créditos a la gente ya no le alcanza, ya que no hay un reajuste del préstamo de acuerdo con la suba de cemento o cualquier otro producto”, advirtió.