El lanzamiento de las líneas de crédito hipotecario impactó en el mercado inmobiliario con un impulso en las consultas, que genera grandes expectativas en el sector.
A ello se suma que actualmente el segmento muestra muy buenos números respecto de la compraventa de propiedades. Por caso, según cifras del Colegio de Escribanos de la provincia, en abril pasado se realizaron 7617 escrituras mientras que en el mismo mes del 2023 fueron 5506, es decir que marca un crecimiento del 38,34%.
Según el presidente del Colegio de Martilleros de Junín, Daniel Di Palma, el lanzamiento de estos créditos “es una necesidad del mercado y de la gente en general”, y reconoció que se espera que haya más adelante “muchos tipos de créditos disponibles” y no solo UVA.
Por su parte, desde el Colegio de Escribanos de Junín, el presidente Sebastián Cosola destacó que “la apertura bancaria a los créditos hipotecarios accesibles está cerca, y eso es bueno”, y aseguró que “realzará claramente el mercado inmobiliario”.
Una necesidad “del mercado y de la gente”
Consultado sobre los lanzamientos de créditos, Di Palma señaló que “de momento se están ampliando las consultas. A través del soporte digital se puede realizar un simulador de crédito”.
Consideró que los créditos, “son una necesidad del mercado y de la gente en general”. No obstante, aseguró que se ven “situaciones y cuestiones que tienen que ver con la economía, como reducir la inflación o combatirla realmente para obtener en el corto plazo inflaciones muy bajas” y generar mayor confianza. Algo que resulta “primordial al momento de la toma de un crédito UVA, que tiene características que en otro momento hemos sabido que se complejiza con los altos niveles inflacionarios para el tomador. Esto la gente lo conoce y es una de las cuestiones negativas que tiene en este momento. Es la opción de tomarlo ahora o esperar un poco”.
En ese sentido, indicó: “Me parece que la gente en esto va a ser muy cauta, y en la medida en que la economía se pueda sostener en el tiempo con bajos niveles inflacionarios, tomará un poco más de confianza y podrá endeudarse o comprar inmuebles u otros bienes por créditos UVA”.
Cosola consideró positiva “la apertura bancaria a los créditos hipotecarios” y agregó que “es bueno y, por ello, habrá que analizar cuáles son los requerimientos para acceder al crédito. Sin duda alguna, de así concretarse, realzará claramente el mercado inmobiliario”.
Venta de propiedades
“Estamos viendo un movimiento genuino dentro del mercado inmobiliario con operaciones que se llevan a cabo con una recotización que se realizó en los inmuebles oportunamente”, señaló Di Palma y advirtió que “el mercado en la oferta ha operado a la baja de sus valores y, en consecuencia, hoy la demanda está respondiendo a esa nueva valoración del mercado y a clientes con disposiciones de ahorro, o moneda extranjera atesorada, que toman la decisión de poder ofertar y comprar un inmueble”.
En ese mismo sentido, Cosola comparó la actividad notarial con el año pasado: “Si uno mira las estadísticas del Colegio de Escribanos, en el presente año no nos encontramos tan lejos del año anterior. El repunte es muy poco significativo y, además, se encuentra muy lejos de otros años anteriores”.
Asimismo, resaltó que “la sociedad argentina se encuentra atravesada por una gran crisis económica, que atraviesa a todos los actores sociales, en donde el ejercicio de la función notarial no es la excepción”.
Lo que sí se advierte, según indicó el escribano en torno a las escrituraciones, “es un paulatino aumento de las consultas, el pedido de asesoramiento crece de forma constante; en los últimos años hay una revalorización constante y permanente de las donaciones, y también algunas inversiones a largo plazo comienzan a concretarse.
Consultado sobre una estabilidad en los precios que favorecen la inversión en la propiedad, indicó que “al no existir equilibrio entre la oferta, que es mucha, y la demanda, que no es tanta, en el mercado existen muchas variables: estabilidad de precios, negociaciones más complejas que incluyen como medio de pago alguna permuta, prorrateo de los pagos en cuotas, etcétera”.
“No podría decir que hay una única variante sostenida en los últimos meses. Esto se encuentra en sintonía con las normas del Código Civil y Comercial de La Nación, que desde su entrada en vigencia en el año 2015 permiten alcanzar acuerdos en donde la voluntad de las partes sea mucho más valorada que en el régimen anterior. Ni mejor, ni peor; solo diferente”.
Oferta crediticia
Consultado sobre la posibilidad de otras formas de créditos, Di Palma aseguró que “hoy, la oferta crediticia de las entidades es UVA, no vemos otra normativa. Creo que las entidades bancarias, en la medida en que se levante el cepo cambiario, en algún momento o con alguna otra opción, pueda liberar créditos de otro tipo, como son los de moneda extranjera”.
“Anhelamos a que haya muchas formas de créditos para poder nutrir a la demanda de una herramienta que colabore con la compra de su primera vivienda”.
Reunión de Martilleros con autoridades bancarias
El pasado viernes tuvo lugar una reunión en el Colegio de Martilleros junto a autoridades de una entidad crediticia y, según indicó Di Palma, “tuvo como finalidad llevar un poco de claridad, respecto a las normativas, a los colegiados del Departamento Judicial Junín y de la zona”. A su vez, reconoció que “el tema créditos UVA es un tema que hay que saber comunicar y poner en contacto con las autoridades del banco a los dueños o profesionales inmobiliarios, para trasladar a sus clientes y asesorar respecto a las variantes de las posibilidades crediticias”.
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