Los inquilinos no deberán pagar los gastos para alquilar y renovar
Se aprobó por unanimidad. La medida fue votada por Diputados y es para los casos en que el monto del alquiler no supere los $ 18 mil por mes.
Los inquilinos de la provincia de Buenos Aires no deberán hacerse cargo de los gastos administrativos, de honorarios ni de las comisiones inmobiliarias en las operaciones de firmas o renovación de alquileres cuando los contratos no superen los 18 mil pesos.
Así lo dispone el proyecto de ley que fue aprobado por la Cámara de Diputados bonaerense, redactado a partir de distintas propuestas del oficialismo y la oposición. La norma, que viene discutiéndose en la Legislatura desde principios de año, apunta a facilitar el acceso a la vivienda en la Provincia.
De esta manera, la propuesta fue aprobada en Diputados con el voto de los bloques de Cambiemos, el Frente Renovador, el PJ, el Frente Amplio Justicialista y Unidad Ciudadana. Y fue girada al Senado, donde todo indica que será convertida en ley en las próximas semanas.
En la actualidad, los inquilinos que firman o renuevan un alquiler en la provincia de Buenos Aires deben afrontar el pago de honorarios y gastos de contratos, que rondan el 4 por ciento del monto total del contrato.
No podemos dejar toda la carga económica a quien busca y tiene la necesidad de alquilar, afirmó la diputada Rocío Giaccone.
El proyecto que se votó en Diputados establece que, en los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional y cuyo monto no supere una vez y media el Salario Mínimo, Vital y Móvil, es decir, entre 18 y 19 mil pesos, no se podrá exigir el pago de gastos de gestoría ni de ningún otro tipo, “garantizando la gratuidad en materia de costos a quienes más lo necesitan y para la mayoría de los alquileres”, dice la norma.
El texto de la ley tomó como base distintos proyectos que se habían presentado, como el firmado por el diputado José Ottavis, el que impulsó el presidente del cuerpo Manuel Mosca y otro con la firma del massista Ricardo Lissalde.
El proyecto además dispone que en todo anuncio publicitario de alquileres se deberá hacer visible una leyenda que exprese que se encuentra prohibido el cobro de honorarios y gastos vinculados al corretaje a los inquilinos al momento de firmar un contrato.
En otro de los puntos de la ley se establece que en la renovación de los contratos, los honorarios serán cómo máximo del 1% y estarán solo a cargo del locador.
2 millones de personas que alquilan
En la provincia de Buenos Aires se estima que hay 2 millones de personas que alquilan su vivienda. Según los datos que se desprenden de los censos nacionales, hubo un fuerte incremento de hogares alquilados en el país. De 11,1% en 2001 se pasó al 16,1% en el 2010. En la actualidad, más de 7 millones de personas viven en viviendas alquiladas en todo el país.
La encuesta realizada este año por la Federación de Inquilinos Nacional con 19.000 encuestados arrojó que, luego del precio del alquiler, que es la principal preocupación, le siguen los requisitos económicos para ingresar a una vivienda en alquiler (pagarés, depósitos en efectivo, mes adelantado), la comisión inmobiliaria y la garantía propietario que se exige.
“No podemos dejar toda la carga económica a quien busca y tiene la necesidad de alquilar, porque estos gastos representan un gran esfuerzo por parte de los inquilinos, que cada dos años como máximo, y en muchas ocasiones, se ven obligados a contraer deudas para poder pagarlo”, dijo durante el tratamiento de la norma la diputada juninense Rocío Giaccone (FAJ).
Y agregó: “Esta ley es en favor de todos y quiere que el mercado de alquileres no se frene como está en este momento”. Ricardo Lissalde, por su parte, sostuvo: “Es un gran paso para solucionar el acceso a un alquiler. Nos hemos ocupado de los más vulnerables y de la clase media”. En tanto, Guillermo Bardón destacó que “este proyecto muestra a las claras la preocupación que existe en esta Cámara para encontrar una solución a esta problemática”.
Tras la aprobación de la norma, la Federación de Inquilinos nacional emitió un comunicado en el que destacó que “se ha dado un paso muy importante de cara a terminar con los abusos del sector inmobiliario”. “Si bien sabemos que esto significa un logro parcial, muestra que la organización y la lucha comienza a dar sus frutos contra un sector que se creía intocable”, agregaron.